春节或将成为房企存亡的"拐点"! -天朗房网

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中国政府虽然出重拳救市，4万亿的数目使得地球也跟着颤抖了几下子。但作为中国支柱产业的房地产市场究竟能有多大利好呢？对于资金链条绷的嘎嘎作响的房地产业来说，总体给人的感觉还是一种“虚托”；倒是感觉到大额的保障性住房投入会使得房地产业雪上加霜。也许，稳定后的中国经济会成为国际游资的避风港；说不定倒是国外游资会拉国内房地产业一把。至于扩大内需后对于房地产业的利好，那是远水解不了近渴，不会对面前的市场低迷起到任何作用。

眼看春节将临，这几日不断接到几个返乡老乡的告别电话；说工地停工没活干，提前回去过年了；也许过了年也不会再回来了。这使我联想到一年一度的春节也快了，返乡的民工潮即将到来。每年一到年底，民工工资是每个开发商必须面对的一个难题。由于政府对民工的深切关注房地产广告策划，民工工资是不可以拖欠的呢。加上今年经济不景气给开发商带来的冲击，大型开发企业早就在开始减缩施工面积和内部裁员了。往年现在正是活紧的时候，没想到现在就出现了民工返乡的现象。春节或将成为房企存亡的“拐点”！

现在全世界经济继续下滑策划方案，亚洲经济也在急速缩水。中国经济虽然还保持增长，但真的能够一枝独秀，就像全世界看好中国经济那样，靠中国经济发展来带动世界经济复苏吗？现在金融危机对实体经济的冲击越来越大，商业、钢铁、石油、汽车...诸多行业均已出现了倒闭潮。中国的房地产业界倒闭现象只出现在中介行业；开发商只是感到资金短缺，融资困难；虽然现在似乎到处告急促销策划，但也有扩大困难之嫌。看来，开发商中先倒闭的可能还是中小开发商；因为近几年的太顺利导致了中小开发商急于求成、扩张太快的结局；现在又赶上百年一遇的经济危机企业策划，看来不得不自食恶果了。大的开发企业还可以缩减开发面积，自我瘦身谋求过冬；而没有多少实力以前急于扩张孤注一掷的中小开发商就会在春节前后出现倒闭现象。

其实，从政府出牌和舆论导向都可以看出：政府还是希望开发商们适当降价以求自保。已经形成气候的观望情绪不是靠政府救市能够解决的问题。在这方面万科做得很好。如果大家对于万科的带头降价有疑问，哪么房地产的老前辈李嘉诚也开始降价销售就是一个明确信号了。房地产原本就是高风险、高利润行业，风险排在前面不是摆样子，说明了他的公正性。如果只有涨而没有降，那风险又在何处？说白了，政府并不惧怕房地产行业洗牌，现在全国6万多家房地产企业，就是洗去了一大半房地产策划，那也还是很多。我们的国家总体还是以计划经济为支柱，大可不必担心出现“垄断”现象。

11月10日，国务院在北京召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议，温家宝总理发表重要讲话，他希望包括“促进房地产市场平稳健康发展”在内的扩内需、促增长的措施，出手要快，出拳要重，措施要准，工作要实。时隔几日了，全国各省市、自治区已经全面拉开救市序幕；可以说是“高潮迭起”。但我们在学习温总理讲话精神时要全面、正确理解。什么是“促进房地产市场平稳健康发展”不但有“平稳”还有“健康”；国家各部门和各省市、自治区在落实中把主要资金投向了基础设施、交通、能源建设以及其它重点工程；而等米下锅的商品房地产业还在继续等待政策利好。现在离春节还有最后2个月了，开发商应该结束观望，审时度势，开展自救了。不管你愿意不愿意，还是吃“敬酒”不要等“罚酒”为好。

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