降价依然是主旋律 房地产行业整合加剧-天朗房网

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除了开发商，中间不得不提一下建筑商，就是通常的乙方。前两天看新闻报道，两件事：一是说建筑商承包1600万的工程，其中红包打点的费用花去了500万。二是一员工因被炒，拿着开发商的慰问名单要挟开发商30万。这两个实例说明什么问题？首先当然是从上而下的贪污受贿等腐败行为，这是全中国人民都知道的秘密。二是建筑商500万的红包费用和开发商的巨额慰问金最终去了哪里？？还不是购房者成为最终的买单者。然而老百姓认不认账呢？？答案很显然，所以目前形成的局面是，房价里面真实性有多少？？有多少水分？？有多少开发商成本里不应该让购房者买单的部分。可能这样说对于开发商觉得很无奈，因为他们要生存，要发展，而处在这样一个大环境下，不得已而为之。我们在承认开发商有众多难言之隐的同时当然还是要批判其行为进一步助长了腐败行为的滋生。但根本的，是政府的监管力度。为什么随着房地产行业的蓬勃发展，带动如此多的高管落马，政府高管在房地产泡沫形成的过程中扮演着怎样丑陋的角色？？这些落马之人都是动辄千万，或者以亿为计量单位，何其的贪！！！这是一副怎样的嘴脸？？丑陋得无以言表。倘若你再仔细一想，这些落马之人背后还有多少？？可能更多的人不想他们那么贪得无厌，几百万就差不多了，几十万的对于他们根本不是贪，几万的就当请客吃饭这么小儿科。这样的人有多少？？大家都知道，目前政府职能部门机构众多，人员严重过剩，一个办公室都是几个主任，剩下几个就是副主任了。一个科室，几个科长，剩下全是副科长。在惊叹公务员业务能力相当滴过硬同时，也被政府庞大的岗位编制所折服。真TMD人才啊！所以广大购房者要挺住，要甩干泡沫，挤掉水分，我们就来个彻底点的房地产策划，不该我们买单的我们就不能当这个冤大头。说到降价上，各城市的房价到底降了多少广告策划，其实很多是当初的精装房变成简装或者毛坯，变相的改变地块的容积率，再就是一些泡沫期间飞快拉升的一些地块及楼盘，城市中心的房价基本上是稳定的。住房部部长姜伟新强调，要积极引导开发商主动降价。将各地的救市政策与开发商合理降价相结合，进一步刺激购房者，带动楼市。所以，从目前的形势来讲，降价依然是楼市的主旋律。

获悉，潘石屹的SOHO要加快发展节奏了，在这样的非常时期，行业整合是不可避免的，众多的中小房企将被淹没。大鱼吃小鱼，小鱼吃虾的过程已经来临，前期回笼大量资金的龙头企业会加快市场占有率，合并、兼并、购买、股权转让、重组等形式将在房地产企业中迅速拉开。不光是潘石屹的SOHO，其他一些如万科、保利、中海等一些一线的地产商，在稳守阵地、安全过冬的同时，当然是免不了出来觅食的。那些垂死的猎物，他们将不费吹灰之力得以斩获。所以我认为，在未来两三年的时间里，是大量房企互相竞争的过程，这段期间什么是策划，对于开发商既是危机同时也蕴藏着无限机遇。几年之后策划书，可能会产生比万科大得多的超级房企，这个企业可能是万科，当然也很可能是后来居上，把握市场变幻的，赶上机遇的其他企业。我们将拭目以待。行业整合的过程，对于我们来说是最希望看到的，一些中小房企房地产策划，不守市场规则，在房屋的质量和设计上漏洞百出，在房屋权证、抵押等问题上不断损害购房者权益，甚至出现骗取购房款潜逃、房屋严重质量问题、购房者不能办理产权、权证重复抵押贷款等负面形象。前面博文已经提到：开发商目前的重心是苦练内功。也就是从公司治理、管理体制、制度建设等方面优化公司结构策划方案，提升公司的内部竞争力。只有这样房地产策划，你才可以在这样的经济环境下得以生存，并伺机出击，找寻机会，逐步壮大自己。未来的超级万科也许就是你。

目前的楼市动荡依旧，行业整合的局面才刚刚开始，最危险的时刻——年关马上就要来了，楼市必将又掀起一场腥风血雨。

近期对于各地的救市政策，力度不可谓不大，但受益群体主要是针对购房者，对于开发商几乎没有直接的倾斜，但归根到底，调动购房者的积极性也是在救开发商，降低税费、加大贷款力度，鼓励交易等等手段，能刺激多少消费者？事实表明，效果并不明显，当然最主要的原因就是合理价位的问题了。目前消费者倒是非常理性了，他们在和开发商博弈，开发商觉得自己的价格已经很到位，比如在原先的基础上降了10%啊，或者20%以至于更多，宣称我们是回笼资金、完全没有利润可图啊房地产广告策划，标榜市场已经到了底部，呼唤购房者尽快出手。而购房者心中也有一本帐，开发商的成本是多少？土地+建安+税费+合理的利润空间到底是一个什么水平？精明的购房者也在算这个账，虽然开发商能够拿出商品房成本的相关资料，但消费者的心里却不是这么想的，单从土地成本这一方面，开发商是在给政府买单，付出了高昂的地价，导致土地成本畸高，但这种畸高的土地成本为什么需要购房者买单呢？？在价格适当，消费者争相买单之时，政府一步步太高地价，陆续造成很多地产企业成为天价地王，随着06、07年广大购房者买涨不买跌，害怕房价一直攀升的心理作祟，楼市泡沫快速形成并迅速放大。直至泡沫破裂，楼市急剧下滑、一路萧条。今天，开发商拿着高价买来的政府地块，即便是以成本价卖给购房者，是否意味着天价地王的买单者转嫁给了广大购房者呢？何况目前的房价距离开发商的成本价还有多远，消费者和开发商心里都清楚。

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